Certeza jurídica
Aquí no hay cesión de derechos.
Hay un título de propiedad.
En Hermosillo existe incluso un programa municipal para regularizar asentamientos irregulares llamados «desarrollos campestres». Si vas a comprar tierra en las afueras de la ciudad, lo primero que tienes que revisar es el régimen de propiedad del predio. Aquí están nuestros números para que lo hagas.
01Los papeles del predio
Números de expediente, no adjetivos
Las dos hectáreas completas están amparadas por estos documentos. Son públicos y los puedes consultar sin pedirnos permiso.
- Escritura pública
- No. 2908, Volumen 12
- Inscripción en el Registro Público
- No. 626467, Sección R.I., Volumen 61656
- Clave catastral
- 3600C4929716
- Deslinde de Catastro Municipal
- Folio 2025-181, autorización No. 51
Título de propiedad del predio
Inscrita el 26 de febrero de 2025
Consultable en Catastro Municipal de Hermosillo
20,000.00 m² medidos en campo · 1 de abril de 2025
El deslinde de Catastro Municipal acredita la medición física del predio; por sí mismo no confiere derechos de propiedad. El título es la escritura pública inscrita en el Registro Público, y ese es el documento que ampara al predio.
02Lo que todavía no hay
Tu lote aún no se puede escriturar por separado
El predio completo es propiedad privada y tiene su título inscrito. Pero para escriturar un lote de forma individual hace falta que concluyan los trámites de lotificación del desarrollo ante la autoridad municipal, y esos siguen en proceso.
Mientras tanto, lo que firmas es un contrato de promesa de compraventa con firma digital certificada, con tu lote identificado por manzana, número y medidas. No te vamos a prometer una fecha de escrituración que hoy no depende de nosotros.
Te lo decimos aquí, en la página, y no cuando ya pagaste el apartado. Si alguien más en esta zona te ofrece escritura individual inmediata, pídele que te enseñe la autorización de lotificación antes de darle un peso.
03Verifícalo tú
Cuatro maneras de comprobarlo sin preguntarnos a nosotros
No tienes que creernos. Tienes que poder contradecirnos, y para eso te damos los folios.
- 01
Pide el certificado de libertad de gravamen
Con el folio 626467 de la Sección R.I. puedes solicitar en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio el certificado que dice quién es el dueño del predio y si tiene deudas o embargos. Cualquier persona puede pedirlo; no necesitas ser el comprador.
- 02
Consulta la clave catastral en Catastro Municipal
Con la clave 3600C4929716 puedes verificar en Catastro del Ayuntamiento de Hermosillo la superficie registrada del predio y el estado del pago del impuesto predial.
- 03
Pregunta por el avance de la lotificación
Los trámites para poder escriturar los lotes por separado están en proceso ante la autoridad municipal. Pregúntanos en qué van y qué falta: te decimos el estado real, no una fecha inventada.
- 04
Lleva el contrato con tu abogado
Te entregamos el contrato completo antes de que pagues nada, para que lo revise quien tú quieras. Si algo no te cuadra, no firmas.
04El deslinde
Medido en campo por Catastro Municipal
El levantamiento lo hizo un topógrafo con registro ante la Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Hermosillo, sobre los 20,000 m² del predio. Las mojoneras están puestas y las puedes ver cuando visites.
05Cómo se compra
Los seis pasos, y qué te queda en la mano en cada uno
- 01
Eliges tu lote
En el plano ves cuáles siguen disponibles, con su superficie exacta, precio, enganche y mensualidad.
- 02
Apartas
El lote queda apartado para ti y fuera de venta mientras preparamos el contrato. Recibes comprobante del apartado.
- 03
Firmas el contrato
Contrato de promesa de compraventa con firma digital certificada. Te llega tu ejemplar por correo, con el reporte de auditoría de la firma.
- 04
Pagas el enganche
10% del valor del lote. Puede ser transferencia, tarjeta o efectivo.
- 05
48 mensualidades fijas
La misma cantidad cada mes durante cuatro años, sin intereses. Puedes liquidar antes cuando quieras.
- 06
Liquidas tu lote
Al cubrir la última mensualidad queda pagado. La escrituración individual se podrá realizar cuando concluyan los trámites de lotificación, que siguen en proceso; los gastos notariales corren por cuenta del comprador.
Cuando llegue el momento de escriturar, los gastos —impuesto sobre adquisición de inmuebles, honorarios notariales y derechos de registro— corren por cuenta del comprador y son adicionales al precio del lote. Pídenos el estimado antes de firmar.
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