Terreno en Hermosillo,
en propiedad privada

Es propiedad privada. El predio está amparado por la escritura pública No. 2908, Volumen 12, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 626467, Sección R.I., Volumen 61656, del 26 de febrero de 2025. No vendemos cesión de derechos.

Todavía no, y preferimos decírtelo antes de que preguntes. El predio completo sí es propiedad privada con título inscrito, pero para escriturar un lote por separado hace falta que concluyan los trámites de lotificación del desarrollo, que están en proceso y no tienen fecha comprometida. Lo que firmas hoy es un contrato de promesa de compraventa con firma digital certificada y su reporte de auditoría, con tu lote identificado por manzana, número y medidas. Cualquiera que en esta zona te prometa escritura individual inmediata, pídele que te enseñe la autorización de lotificación.

No. «La Manga» es el nombre histórico de la zona, y así aparece en documentos oficiales de toda la región: el propio Aeropuerto Internacional de Hermosillo tiene domicilio en Carretera a Bahía de Kino km 9.5, La Manga. El predio de Nueva Manga es propiedad privada regularizada, con escritura inscrita en el Registro Público. El folio está publicado arriba para que lo verifiques tú.

Hoy el terreno se entrega limpio, trazado y deslindado. No tiene red eléctrica energizada ni toma de agua. Los proyectos de CFE y de agua están en trámite desde 2025, pero no tienen fecha comprometida y no forman parte de lo que estás comprando. Preferimos decirlo claro: quien te prometa servicios «próximamente» te está vendiendo algo que todavía no existe.

No. No se revisa buró de crédito ni se piden comprobantes de ingresos. El financiamiento es directo del desarrollo, no de un banco.

El enganche es el 10% del valor del lote. En el Lote Plata son $21,634 de enganche y 48 mensualidades de $4,056. En el Lote Oro, $33,188 de enganche y 48 mensualidades de $6,223. Puedes calcular cualquier lote en el cotizador, sin dejar tus datos.

No hay intereses. El precio de lista es el total que terminas pagando: enganche más 48 mensualidades. El cargo por financiamiento es de $0. Aparte del precio quedarán los gastos notariales cuando llegue el momento de escriturar, que corren por cuenta del comprador.

El comprador. El impuesto sobre adquisición de inmuebles, los honorarios notariales y los derechos de registro son adicionales al precio del lote. Pídenos el estimado antes de firmar el contrato, para que lo tengas contemplado desde el principio y no te tome por sorpresa después.

Sí. Puedes liquidar en el momento que quieras sin penalización. Como no hay intereses, no hay descuento por pronto pago: pagas el mismo total.

Sí, y te lo recomendamos. Agendamos la visita el día que te acomode, incluidos fines de semana. Vas a ver el trazo, las mojoneras y exactamente dónde queda el lote que te interesa.

Porque está en etapa temprana, no tiene amenidades ni servicios instalados, y se vende directo sin intermediarios. No es una oferta ni una liquidación: es lo que cuesta un lote en propiedad privada en esta etapa. Los desarrollos con alberca, casa club y calles pavimentadas cuestan varias veces más por metro, y ese sobreprecio paga infraestructura que aquí todavía no existe.

Se parece en que está fuera de la mancha urbana, pero no es lo mismo. Los lotes campestres del corredor Kino miden de 1,000 a 3,000 m² y se venden para casa de fin de semana. Estos miden 288 y 442 m², una dimensión suburbana comparable a la de un lote residencial dentro de la ciudad, y se compran como reserva patrimonial en la dirección en la que Hermosillo está creciendo.

Depende de lo que necesites. Una casa te da techo hoy; un terreno no. Pero el terreno no se deprecia como se deprecia una casa de interés social, no te ata a una hipoteca de veinte años y no revisa tu buró ni tus comprobantes de ingresos. Si lo que buscas es dónde vivir ya, la casa gana. Si lo que buscas es ir armando patrimonio con una mensualidad fija, el terreno.